无故欠缴物业费一直是物业治理的难点和焦点问题 。昨天，现代快报记者获悉，南京市溧水区日前召开了住宅小区物业治理事情推进会，全区近40家物管企业卖力人加入集会 �；嵘贤嘎叮焊们哟笪镆敌Ю头汛呓墒虑榱Χ�，欠费业主需在2月底前主动将所欠用度全部补缴到位 。从3月1日开始，将在媒体上对未缴清物业费的业主进行曝光 。据了解，这个新规在南京其他地区并未执行，对溧水的新举措，有人称好，但也有人认为不对适.
溧水新规
公职人员恶意欠物业费将被曝光
据溧水区住建局有关人士介绍，关于拒绝缴费的业主，物业公司将接纳函告单位、执法诉讼等多种渠道进行催缴 。并于3月1日之后，分批对未缴清物业费的业主进行曝光，按期在媒体上宣布未缴清物业费业主的楼栋号、姓名和事情单位等 。逾期仍不缴纳的，物业效劳企业可以向人民法院起诉 。“我们将凭据居委会统计的业主名单，先从机关、事业单位事情人员开始，不但在媒体上曝光，还在其单位通报、小区公示 。关于恶意欠费的副科级以上干部，由区物业办发函至区委组织部和监察局，将其不良行为记入自己档案，作为干部考核的依据 。”
据悉，目前全区共有物业企业51家，已交付使用的住宅小区共237个，其中有物业托管小区77个，无物业托管小区160个，未交付项目17个 。已实行物业效劳的项目大部分为新建商品房住宅小区，物业效劳建筑面积600多万平米 。
自去年下半年，该区开展住宅小区物业治理试点事情后，居民的物业效劳费缴费意识进一步增强，缴费率逐步提高 。但仍有部分业主，其中包括部分国家公职人员，甚至是党员干部，没有准时足额缴纳物业效劳费，直接影响了规范化物业效劳的实行，损害了自身形象 。“他当干部的都不交，凭啥让我交呢？”关于缴物业费，外地就有居民这样诉苦 。
对此，溧水区住建局这位人士体现，《江苏省物业治理条例》于去年5月1日实施，凭据划定，准时缴纳物业治理用度是每个业主应尽的义务，也是文明素质的体现 。国家公职人员尤其是党员干部更应该带动自觉遵守有关划定，准时足额缴纳物业效劳费，并发动其他业主自觉缴纳物业效劳费 。
南京现状
住宅小区整体收缴率缺乏85%
南京市物业协会副会长王中宁体现，关于物业费的收缴率，要分两大部分看 。一是商务写字楼的物业费，目前南京绝大大都写字楼的物业费收缴率都比较理想，一般收缴率在95%以上，抵达100%的也许多，这当中与企业普遍“不差钱”有关，也与物业效劳的整体质量不错有关 。而住宅小区的物业费收缴率则明显要低不少 。
“物业协会没有一个精确的统计，可是凭据这些年的实际情况看，一般商品房住宅小区的物业费收缴率能够抵达85%的，就算中等偏上的，整体的收缴率肯定不到85% 。”王中宁介绍说，凭据一般情况，如果收缴率是85%，那么剩余部分约莫是10%衡宇恒久闲置，联系不上业主，另外5%的业主是以种种理由不缴费 。
除了85%这个数据之外，住宅小区物业费的收缴率经常泛起两极剖析状态，少数业委会体现优秀的小区，物业费收缴率能够迫近100%，而老旧小区就很是困难 。“建筑年代在上世纪80年代和90年代上半期的老旧小区，物业费收缴很麻烦 。”王中宁说，这样的小区能收到50%就算不错了 。
南京其他地区并未执行
现代快报记者了解到，对公职人员欠费曝光，除了溧水区之外，南京尚未有其他地区这样执行 。
“去年，江苏省出台了《江苏省自然人失信惩戒步伐(试行)》，凭据其中的划定，故意欠缴物业费也是失信行为 。另外，如果业主欠费被物业告上法院，基本上都是业主败诉，这种败诉的结果也会被列入失信行为 。”江苏金协和律师事务所主任张明文说，按原理说，因欠费导致的失信会被政府部排列入个人征信档案，进而影响到个人贷款等运动，不过目前还没有听说挂钩 。
记者从住建部分了解到，目前物业费的欠费确实还不会影响到个人征信 。
争议
恶意欠缴如何认定呢
那么这种做法，是否值得推广呢？
一位不肯透露姓名的物业公司老总认为，这种做法很有意义：“跟普通市民比起来，公务员更应当对自己严格要求，更应该注意自己的社会形象，许多时候一些业主欠费，就是瞄着有公务员欠费 。每个做物业的人都知道，公务员欠费的带动示范作用影响有多大 。”
然而也有执法人士认为，这是在混淆关系 。“业主欠缴物业费，是基于业主和物业公司之间的物业效劳条约关系，现实中物业公司可以诉诸执法，业主可以在法庭上拥有抗辩的权利，尽管如果非要判决的话，业主基本没有胜诉的情况，可是许多案例中业主确实会列举诸多对物业的不满，进而双方抵达调解，业主事实上会在调解中少支付物业费 。”张明文体现，而如果公权力介入效劳条约关系，则显得有些不当 。
尽管溧水区有关部分体现是针对“恶意欠缴”，但究竟如何认定自己就比较主观 。他认为，既然是条约关系，照旧在执法的框架内解决比较适合 。
相关新闻
徐州
公职人员欠物业费单位可扣缴
去年7月，徐州出台《关于进一步增强物业治理事情的意见(试行)》，明确划定，对恶意欠费的公职人员，物业效劳企业上门催缴1个月并在小区公示后仍不缴纳的，由物业效劳企业报到社区居委会，社区居委会汇总后报街道效劳处(镇)，由街道效劳处(镇)发函至其所在单位催缴 。
10日内仍不补缴的，由所在单位从当事人收入中直接扣缴给物业企业，并将当事人欠缴物业费行为记入全市诚信档案 。
关于恶意欠费的科级(含副科)以上干部，由街道效劳处发函至欠费人所属干部治理部分，将其不良行为记入自己档案，作为干部考核的依据 。
常州金坛
计划部分公务员上班需验物业费票据
2010年8月18日，现代快报曾报道过，常州金坛是物业费收缴难的重灾区，为此外地市政府还曾发文提倡干部职工带动缴物业费 。凭据外地住建局的一个通知，金坛市计划部分要求每个机关事情人员在上班时带上今年物业费票据的复印件进行挂号备案，挂号的内容包括姓名、职务、票据号码等 。挂号完成后在内部公示，对无故拒缴的人员将进行批评教育 。这个做法引发了各人的争议 。
编后
奇葩也好，奇招也罢，何妨一试呢
溧水的新规，有人说管得太宽了；有人说太好了，公务员就该起到示范作用；也有人说管得太主观了，这个“恶意”咋界定呢？其实，治或者不治，物业费的问题一直在那里！新规既出，何妨一试？效果如何？各人无妨拭目以待
